Možnosť prevodu podielu na blízku osobu nie je predkupným právom dotknutá

Podľa Borisa Benkoviča z advokátskej kancelárie Ružička Csekes napríklad pri prevode podielu spoločnej nehnuteľnosti nesmie vzniknúť spoluvlastnícky podiel na spoločnej nehnuteľnosti, ktorému zodpovedá výmera menšia ako 2 000 m2.

Toto obmedzenie sa však nevzťahuje na nadobudnutie vlastníctva prechodom, teda dedením alebo vysporiadaním bezpodielového spoluvlastníctva manželov zo zákona. Ako B. Benkovič ďalej uvádza, zároveň sa podľa legislatívy umožňuje nadobudnutie podielu zodpovedajúceho menšej výmere ako 2 000 m2, ale iba za podmienky, že celkový podiel nadobúdateľa respektíve podiely (vrátane už vlastného podielu) budú zodpovedať výmere aspoň 2 000 m2.
Pokiaľ ide o problematiku predkupného práva, na prevod podielu na spoločnej nehnuteľnosti medzi členmi spoločenstva sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve, za predpokladu, že nejde o prevod podielov na spoločnej nehnuteľnosti, ktoré spravuje Fond národného majetku SR.

„Ak vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti prevádza svoj spoluvlastnícky podiel, môže sa rozhodnúť, že ho ponúkne na predaj ostatným vlastníkom podielov spoločnej nehnuteľnosti prostredníctvom výboru a ak o podiel neprejavia záujem ostatní vlastníci podielov, môže ho predať tretej osobe. Možnosť prevodu podielu spoločnej nehnuteľnosti na blízku osobu nie je predkupným právom nijako dotknutá,“ vysvetľuje právnik.

Ďalšie obmedzenie, ktoré legislatíva zákonom o pozemkových spoločenstvách zaviedla do praxe, je, že prevod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti len na niektorých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti je zakázaný. Inými slovami, prevod vlastníckeho práva k podielu sa môže týkať len všetkých pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti.

Zakázaný je prevod alebo prechod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti alebo k spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti na spoločenstvo. „Ide o opatrenie, ktoré má zabrániť tomu, aby vzniklo pozemkovému spoločenstvu členstvo,v samom sebe` a v extrémnom prípade tým mohlo dôjsť aj k samotnému zániku pozemkového spoločenstva v prípade, že sa stane jediným vlastníkom spoločnej nehnuteľnosti,“ dodal B. Benkovič.

(Zdroj:Pravda, 23.9.2014)