Prosim o radu - kupujeme les
Zdravim, chcem sa spytat. kupil som pozemok, a majitel mi este ponuka
1/2 lesa ktory ma vymere 9000m2 druhu polovicu vlastnia dalsi traja
vlastnici jeden 1/4 a dvaja po 1/8. Pan mi tvrdi ze nema zmluvu s lesnym
druzstvom, ostatny vraj ano. Je mozne aby mi takyto les predal, nemaju
ti traja predkupne pravo. ma to vobec vyznam kupovat? viete ide mi o to
ze by som chcel na zimu lacne palivove drevo nejake to stavebne. je pri
takejto vymre 4500m2 vobec realne ratat s niecim takym? kolko by mohlo
byt m3 toho palivoveho dreva a kolko stavebneho za rok z tych 45 arov
(4500m2) za kazdu odpoved vopred dakujem. nechcem tazko nasetrene
peniazky dat len tak. cena vychadza cca 0,67 eura za m2. les sa nachadza
v KU turcianske jaseno podla mapy je cca z 3/5 zalesneny starou
vysadbou 1/5 mladinou a 1/5 sa bude vysadzat. pre mna ako lajka je to
lakave, ale nevidel som to nazivo. pan vravi ze zajdeme spolu na to lesne
druzstvo kde mi daju nejake info, ale neviem naco sa pytat. trochu sa mi
to nezda la nechcem byt pesimista ale ani najivny optimista, chem byt
realista, preto prosim o radu. vopred dakujem.
Nenájde sa tu nikto kto by mi poradil... :(
Pokiaľ by išlo o pozemkové spoločenstvo, tak celý pozemok užíva lesné pozemkové spoločenstvo. Kúpa by prichádzala do úvahy, ale pozemok by
sa nedal voľne užívať.
Ak ide o lesné družstvo (podľa obchodného zákonníka), asi to bude podobné.
V každom prípade sa treba dostať aspoň ku zmluve, pokiaľ nie sú aj stanovy
a to v oboch prípadoch a tam si všímať, či ide nedeliteľnú nehnuteľnosť a podobne. Ak by išlo o nedeliteľnú nehnuteľnosť, to znamená, že by sa nedala
z hospodárenia družstva vyčleniť. Potom už nezostáva nič iné iba zistiť zistiť, aké sú praktiky družstva. Lebo aj od neho by si mohol dostať napr. palivové drevo. Otázka je potom o tom, či za trhovú cenu, alebo za cenu pre vlastníkov, ak má družstvo zavedené dvojaké ceny.
A pokiaľ ide o ťažbu dreva a vôbec hospodárenie v lese, to je regulované
hospodárskym plánom. Po novom sa to volá inak. Ten schvaľuje lesný úrad
a podľa neho potom postupuje odborný lesný hospodár.
Tak by som ti odporúčal, aby si vzal na vedomie aj regulovanie ťažby. Inými slovami, keď zistíš čo to v družstve, choď do Martina aj na lesný úrad a over si, či by sa týkalo regulovanie (a z toho vyplývajúce participovanie na nákladoch na odborného lesného hospodára) aj takého malého pozemku
Vlado ďakujem, skúsim sa podľa tvojej rady informovať. kolko je momentálne trhová cena za palivové drevo?
minimálna velkosť na samostatný les je 5000m2 však?!
O cenách sa odo mňa nedozvieš nič. Som rád, že viem za koľko kupujem chlieb.
Ale možno tvoju otázku niekto vyslyší a odpovie ti.
Pokiaľ ide o tých 5000 m2 to sa netýka minimálnej veľkosti na samostatný les, ale minimálnej veľkosti podielu, ktorá sa môže nadobudnúť delením pri dedení, (alebo pri nejakej kúpe). Hovorí a tomu zamedzenie drobenia vlastníctva. Ak by ste boli napríklad traja dediči a dedili by ste lesný pozemok o veľkosti 10 000 m2, tak by do úvahy prichádzali najviac 2 nadobúdatelia.
A tí by s tým tretím uzavreli dohodu, ako sa budú podieľať na príjmoch a výdajoch.
Pokiaľ ide o veľkosť pozemku (pozemkov) na samostatné obhospodarovanie,
hovorí sa o hospodárskom celku a ten je niekoľko desiatok hektárov. (Nechce
sa mi pozerať do zákona, aby som to presne povedal)
Pri prinavracaní lesov do užívania drobným vlastníkom bolo práve toto podmienkou. Užívacie práva sa prinavracali iba vo veľkosti hospodárskych celkov. Na to, aby sa teda drobní vlastníci dostali k svojim lesom, sa museli združiť buď podľa občianského zákonníka, alebo podľa zákona o združovaní.
Až keď ich bolo toľko, že výmera známych vlastníkov zodpovedala hospodárskemu celku, lesné pozemky dostalo združenie do užívania.
(Ako vstúpil do platnosti zákon o pozemkových spoločenstvách mali sa podľa neho pretransformovať na pozemkové spoločenstvá. Nebolo to pod pokutou,
tak to niektoré jednoducho ignorovali, lebo zákon poškodzuje drobných vlastníkov.)
Ak už je niekto v spoločenstve a má v ňom celkovú výmeru povedzme 2000 m2 , tak by mu stačilo, aby pri dedení, alebo nejakej kúpe už nadobudol iba zvyšok do tých 5 000 m2. Aspoň tak sa hovorí v súvislosti s novo prijímaným
návrhom o pozemkových spoločenstvách.